コンニチワ、くろすけです。

いつもありがとう御座います。



今回アファー主の、元メガバンク支店長である菅井敏之さんが、普通の人でもお金持ちになれる方法を無料で教えてくれるという案件です。何でも銀行を見方につけるやり方との事で私としても興味深いです。

レビュー開始それでは参ります。


【特定商取引法に基づく表記】

販売業者 株式会社ハナサカス

運営統括責任者 土屋芳輝

所在地 東京都千代田区神田須田町2-2-5 須田町藤和ビル3F


元メガバンク支店長というぐらいですから、三井住友、三菱東京UFJ等になりますね。様々なメディアにも顔を出されており、本も出されており著名人です。


今回菅井さんが全4回の動画セミナーで教えてくれることは、普通の人が銀行をパートナーにして幸せなお金持ちになる方法です。銀行をパートナーにするといっても銀行からお金をもらえるわけではありません。


銀行からお金を借りて金の卵を産む何かに投資するのです。トッ、言っても競馬をしたいので10万貸して下さいと言ってももちろん貸してもらえません。銀行は適正な金利と共に全額返済可能と判断したら喜んでお金を貸してもらえるのです。


普通の人でも自営業は審査が厳しく、やはり安定した収入が毎月入るサラリーマン特に株式上場している会社に勤めている人は有利です。年収もそこそこあり安定しているからです。

銀行からお金を借りて金の卵を産む何かに投資するというのは不動産です。

不動産であったら銀行はお金を貸して貰えやすいですね。よく電話かかってきませんか?「〇〇不動産ですがあなたも1ルームマンションやアパート1棟のオーナーになりませんか?」って。


「生命保険の代わりになり、あなたに万が一のことがあってもご家族を路頭に迷わすことなく資産を残せますし、所得税・住民税が大きく減額します。」「さらにはローン終了後からの家賃はすべてあなたのもので、定年後あてにならない年金対策にもなります」ってね!


私も平成19年から不動産投資をしていました。最高で東京都内山の手線内側、かちどき橋、文京区、墨田区に1ルームマンション各1戸計3戸と埼玉県春日部市に1棟アパートを所有、自宅マンションを合わせるとローンは軽く1億をこしていました。

上述不動産業者のセールストーク内容は間違いありませんが、ある大きな問題3つがあるのです。



問題➀家賃の合計がマンションローンやその他マンション管理にかかるお金が家賃を超えてしまうことです。超えてしまうと不足分はあなたから手出しのお金が必要です。


問題➁は空室になることです。空室になるとたちまち大きな手出しが発生しあなたの生活がひっぱくしますし最悪ローンが滞ります。このことからマンション売却余儀無くし元の値段で売れないと借金だけが残ります。


問題➂は、特に1棟アパートですが古くなるとリフォームが必要になります。家賃合計がローンその他で一杯々であったらリフォーム費用は貯めれません。貯めれない場合リフォーム代はあなたの手出しになります。

不動産投資をする際の条件としては以下2つです。

➀空室時でも100%家賃補償か最低銀行ローンとその他経費を払える金額をその不動産保有している間ずっと補償してもらえる。
➁1棟アパートの場合リフォームが必ず必要になりますのでそのお金を積み立てられるまでの家賃補償を不動保有中ずっとしてもらえる。


いずれにしても大きなリスクは空室です。これが不動産投資最大の落とし穴なのです。優れた不動産業者はそのリスクの話もしてくれ対策も提案してくれますが、通常は「空室になっても人気のマンションなのですぐ埋まります」と言います。


それに関しては私の様に東京都内山の手線内であったら可能性高く、空室状態になってもすぐ埋まりましたし、1度も空室にならなかったマンションもありました。只、春日部の1棟アパートに関しては大失敗しましたね。^^


春日部アパートに関しては購入した不動産業者が、アパートの賃貸や建物等の管理や空室時募集活動もせず、最終的には8室中2室しか埋まらず、ローンが払えず結局破綻するのでした。


なのでその辺のリスクが全くないのなら不動産投資は大賛成です。


今回菅井さんは、下記、福岡、大阪、東京で参加費2000円のセミナーを開催されると仰っていまいすね。





これに関して内容は確かなものと思いますので、お近くの人は是非、講義を受けて下さい。必ず良い話が聞けるはずです。その代わりその後に菅井さん勉強塾に入ることを促されると思いますが絶対入らないで下さい。


あなたがセミナーを受けてどうしても不動産投資をしたかったら、塾なんかに入らなくても大丈夫です。ここという不動産業者を探し出しそこにお世話になれば無料で何でも教えてくれますからね。


後、メールアドレス登録して下記特典もゲットしよい内容のものと思いますのでいいとこ取りして自分なりに勉強してみて下さい。





最後にマンション投資は基本東京で山の手線内のマンションを選んでください。それから新築は避けて下さい。理由は価格が下がることはあっても上がることありません。中古だと価格にもよりますがグーンと上がる可能性あるのです。


私は新築1ルームマンション1戸所有していたのですが、それを売却するために、他の1ルームマンション売却プラスになったお金をそれにつぎ込み、私の1ルームマンション3戸の投資は結局±ゼロでくたびれ儲けに終わったのです。


不動産投資した当時、私は初心者でど素人でした。不動産業者の言われるまま購入し結局全然儲からず嫁さんに馬鹿にされました。「アホカ!」と。なのでしっかり勉強し今回私の失敗談や注意点を守って頂いたらと思います。


本日のレビューはここまで、

最後までお付き合い頂きありがとう御座いました。


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